Des projets d'écoquartiers fleurissent partout en France, mais peu ont vu le jour. Celui des Hauts-de-Feuilly, à Saint-Priest, peut donc faire office de vitrine pour l'habitat durable. Cette zone d'aménagement concertée (ZAC) de la communauté urbaine de Lyon est née en 1998, avec un ambitieux cahier des charges en matière architecturale et environnementale, les fameuses normes HQE.

Quartier HQE

Elle compte aujourd'hui 87 maisons individuelles (117 à terme) et six petits immeubles totalisant 81 logements. Des programmes d'accession à la propriété et des logements sociaux pour assurer une mixité urbaine.

Cinq promoteurs privés ont répondu à l'appel. Résultat : des bâtiments bien isolés, équipés de panneaux solaires et orientés plein sud; des circulations douces plutôt que des voitures en stationnement; un tramway à proximité qui dessert le centre de Lyon, et des espaces publics largement paysagers. Il règne une agréable douceur de vivre dans cet écoquartier qui intègre avant l'heure certains objectifs fixés par le Grenelle de l'environnement ou l'Union européenne. Comme la réglementation visant à limiter la consommation électrique d'un logement à 50 kilowattheures par mètre carré en 2012, contre 180 en moyenne aujourd'hui. Ou encore la construction de parties communes extérieures pour les immeubles afin d'éviter de chauffer inutilement. Début de la visite rue de la Verveine, où se trouve la première maison passive de France construite par un promoteur privé, MCP.   Triple vitrage. Conçue comme une Thermos, la maison passive est très bien isolée avec des murs deux ou trois fois plus épais (40 centimètres) que ceux d'une maison classique. Un système de ventilation à double flux renouvelle en permanence l'air. Frais l'été, chaud l'hiver.

Maison passive

L'architecte Thierry Roche l'a conçue en ossature bois pour une bonne isolation. L'électricité étant produite par les panneaux photovoltaïques, la facture ne doit pas dépasser 90 euros par an. L'eau de pluie est stockée dans une cuve sous la terrasse pour arroser le jardin à moindres frais. Comptez 560 800 euros pour 154 mètres carrés habitables.
Maisons de ville. Ce lotissement de maisons, construites en briques alvéolaires pour une bonne isolation, valorise l'éclairage naturel.

L'énergie solaire alimente le chauffage. Et chacun dispose d'un garage de deux placespour libérer un espace public qui privilégie les circulations douces (piétons, vélos...).

Toit végétalisé. Outre l'aspect décoratif de cette couverture verte, ces petites plantes rampantes permettent d'isoler le garage. Sur les treilles au-dessus de la terrasse, des plantes grimpantes assureront un ombrage durant l'été.

Tramway. La ligne dessert en une demi- heure le centre-ville de Lyon. Au fond, le parc technologique construit selon des normes environnementales.

La mixité entre logements et bureaux favorise aussi le développement durable. Logements collectifs. Ce petit immeuble donne une large place au bois. Il est équipé de capteurs solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire. Les parties communes, l'escalier et les coursives sont extérieurs afin de ne pas être chauffés inutilement.

Kira Mitrofanoff pour Challenge^s